与住宅地产不断撩拨情绪、吸引眼球不同,中国商业地产尤其是写字楼市场一直在隐蔽处“野蛮生长”。作为商业地产行业的重要组成部分之一,办公楼在商业活动中扮演了重要角色。除了少数企业自持办公物业,大部分公司都需要租赁或买入办公面积来实现办公需求。

而目前商办市场上的供需关系面临诸多痛点,如供需错配、低效、信息落后等,使得市场得不到健康运转。为助力市场良性发展,近日,阿里资产进入选址领域,携手中迹企服、禾且置业、德联商办,杭州苏州成都三城联动,在线商办资产平台正式上线,领先行业,推出数字化商办楼盘库新模式!

破解商业地产交易租赁难题

阿里资产商办平台上线

写字楼,对于任何一个渴望在世界经济中占据一席之地的城市而言,它不仅是一座城市的面子,更是城市参与世界经济的竞争利器。

近几年,中国写字楼的交易买卖、租赁市场规模巨大,据公开资料测算,2020年中国写字楼买卖市场规模7100多亿,租赁为6900多亿,而去年租赁达到7300多亿,买卖达到7700多亿。预计2023年写字楼买卖和租赁市场规模分别为7800亿、8100亿。住建委数据显示,中国每建5平米住宅就会配建1平米商业,住宅和商业的比例约5:1。可以预估,未来几年写字楼市场将迎供应大年,不同级别的城市写字楼供应都将有不同程度的增加。

写字楼数据、楼宇管理运营衍生市场也非常广阔。据公开资料测算,中国写字楼管理市场规模达1400亿,中国写字楼外包市场规模约为800多亿,但市场高度分散,行业极其不成熟,供需错配,信息化程度落后,缺乏覆盖大范围的服务商。

另外,市场“供大于求”的拐点来临,买房市场迎来系统性红利。大批优质写字楼项目在短时间内的集中入市将使得各城市内的楼宇竞争愈加激烈,空置率将再度攀升,租金将继续承压。而且融资成本上升,盈利增长放缓。而对于买家而言,资产增值保值的压力变大,运营管理难提高。

在这种背景下,急需周转快去化效率高的销售渠道以及优质的资产运营服务商,市场转入存量时代,更需提高精细化运营管理能力。刚好,近期阿里资产商办平台强势上线,对于写字楼市场如何破局有独特的视角,基于数字化转型的增值服务和精益运营或是解决之道。

智慧发展的新时代,智能、便捷、高效的管理模式对楼宇运营发展至关重要。阿里资产商办平台通过新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值,从开发到运维,从数字化、网络化到自动化、智能化,都将驱使整个楼宇平台化。

高效链接合理配置供需关系

流量赋能助力市场良性运转

传统的商业地产中介更多的是依靠经验、时间,资源、成本耗费大但成效不明显。行业主流平台运作方式主要是经纪人付费购买端口发帖曝光获客,但这样容易出现虚假房源,难以治理;同时经纪人会以虚假价格吸引获客,导致市场混乱,而且市场关注点也只停留在那些去化容易、市场热度高的楼盘,覆盖面太窄。再加上互联网对房产行业渗透较少,大都还停留在曝光、流量分发层面,真正对服务效率、交易环节并没有改善。

而阿里资产商办平台则尝试通过技术和数据能力去改善交易环节,从线上流量到线下带看都是瞄准更高的房源与客源的匹配效率。同时,在整个服务过程中通过自身的数据能力、系统技术能力,让交易对人的依赖变得足够少,持续花更多的精力在基础数据建设上,做房源端数据与客户需求数据的标准化与结构化,从而实现降本增效,高效运转。

阿里资产商办平台拥有强大的数字化商办楼盘库,是强大的数字化房客协作平台。针对全国核心城市的2.6万个楼盘,每个楼盘建立一个独立身份证,彻底解决房源重复和虚假问题。用130个字段去描述这些楼盘和房源信息,最大化地支持用户线上选址决策。可以说,阿里资产商办平台给行业带来了“高效”和“透明”。

阿里资产相关负责人表示,商办平台带来的“高效”有两层含义,一层是楼盘唯一,没有重复信息,省去了前期客户做数据筛选的过程;另一层是每个楼盘用约130个字段去描述,丰富的信息足够让客户做快速的决策。

阿里资产商办是一个技术驱动型与数据驱动型的平台,目前已在三城打磨“复制”能力、“高效”能力,杭州、苏州、成都同步上线。其中,成都的IFC国际金融中心租金直降30%;杭州诚达科技园拥有政府补贴,新材料、医疗企业零房租即可入驻;苏州中心月租金直降15元/㎡。

阿里资产进入商办选址领域,将千万中小企业的每一个办公选址需求和存量过亿方的资产供给方高效连接,致力成为行业领先的商办平台和流量入口。强大流量赋能之下,也将打通阿里系服务2B企业的诸多场景,给业主提供真实优质客源,盘活资源,降低空置率和运营成本,提高交易效率;为企业提供一站式咨询服务,助力快速决策,省时省力,并享有平台高溢价能力带来的独家优惠,降低综合办公成本;给行业端经纪人带来更多的作业收益,降低综合获客成本,提升上下游交易效率。